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2017年兰州土地市场并未给楼市带来太多惊喜,土地交易市场一度进入低潮期,尤其是4月份和8月份先后两次限购政策出台后,不仅将城关区、安宁区、七里河区纳入限购区域,更是将西固区也拉进限购行列,限购区域扩大至近郊四区。从当前兰州市各县区的房屋交易市场情况来看,兰州今年先后两次限购的区域也是近年来房价上涨较为明显的区域。除了受到限购政策影响之外,兰州城区土地的供给也逐渐显得捉襟见肘,尤其是城区土地资源开始吃紧,多数地块都为旧城区改造或棚户区改造,因此地块面积都较为狭小。 那么,2017年兰州土地市场具体情况如何?兰州房天下数据监控中心将为您解读。(本文统计数据以中国土地市场网发布的其他普通商品住房用地和其他商服用地为准。)

2017年兰州土地成交情况分析

根据兰州房天下数据监控中心统计,2017年全年(1.1-12.31)兰州其他普通商品住房用地和其他商服用地共成交105宗,土地出让面积约为242.59万平方米,土地出让金额约66.68亿元。

成交面积 在成交面积方面,8月土地成交面积领先,共计62.64万平方米,4月次之,土地成交面积29.1万平方米,7、10月的土地成交面积较小,1、2、6、11等各月的土地供应面积差距较小。

成交金额 在成交金额方面,4月的土地成交金额达16.41亿元,远高于其他11个月,这是因为4月仅七里河的GQ1601号地成交金额就达到15.9165亿元,拉高了当月的整体数据。其次,1、2月的土地成交金额均超过10亿元,因为兰州市轨道交通有限公司1、2月相继拿到了位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规 划路以东的G1604、G1605号地,约合面积为8.35万平方米,合计金额约为14.71 亿元,因此这两个月的总的成交金额也相对较高。其余各月成交金额都相对较低,兰州土地市场的低迷状态不言而喻。

2015/2016/2017年全年成交对比

2017年兰州土地成交宗数、面积、总额全面下滑

2017年对兰州土地成交市场来说是较为低迷、不景气的一年,在4月、8月先后两次出台限购政策组合出拳加大房地产市场调控力度的大环境下,相较于2015年的209宗920万平方米和2016年的136宗430万平方米,2017年兰州土地成交宗数和成交面积均呈现明显下降态势,仅为105宗242.5万平方米。 就成交总金额来看,2017年土地成交总额为66.68亿元,仅为2015年和2016年成交金额的半数左右,由此可以看出2017年限购政策下不但对购房者购房产生了重要影响,甚至连开发商拿地的积极性也受到了不小打击。

2017年各季度成交分析
四季度成交金额占比逐渐下降

尽管宏观来看,2017年兰州全年土地成交一路下滑跌至低谷,但是从微观来看,第一、二、三季度的土地成交面积呈现递增趋势,而土地成交金额却递减,说明兰州市城区高价土地成交面积减少,而周边县区的低价土地拿地速度加快。当然,在这种趋势下四个季度的成交金额在全年成交金额中的占比逐渐减小,另外,第四季度土地成交面积和成交金额都为四个季度最低值。


2017年各区域成交分析

七里河、城关区两家独大 成交额达53.13亿元

从成交具体分析来看,七里河区和城关区土地成交宗数之和虽为43宗,而土地成交面积总和并不高,但是成交金额总和依旧高达53.13亿元,这和先天地价较高是由直接关系的。榆中县土地成交33宗7.2亿元;安宁区土地成交7宗0.68亿元;皋兰县土地成交4宗0.85亿元;永登县土地成交3宗0.31亿元;西固区土地成交2宗0.15亿元。兰州新区和红古区都仅有1宗土地成交,成交金额之和仅为750亿元。

2017年各月土地出让金额最多的地块

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月份宗地编号/?电子监管号区域项目位置受让单位面积??(公顷)金额??(万元)用途出让年限土地使用条件
1月6201002017B00018城关区城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东兰州市轨道交通有限公司4.0673155260其他普通商品住房用地70年约定容积率下限为1.0,上限为2.6
2月6201002017B00088城关区城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东兰州市轨道交通有限公司4.2866691800其他普通商品住房用地70
3月6201002017B00119七里河区七里河区T149号规划路以北、B117-1号规划路以西、T194号规划路以东兰州兰石集团有限公司0.619819120其他商服用地40约定容积率上限为6.0
4月GQ1601七里河区兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东,T219#规划路以南,B210#规划路以西,S207#规划路以北。武汉润置房地产开发有限公司10.09455159165其他普通商品住房用地70
5月6201002017B00328七里河区七里河区西津西路807、809?兰州西太华工贸集团股份有限公司4.76967648.427其他商服用地40约定容积率上限为3.8
6月6201002017B00398城关区兰州高新区雁滩园区B640-1#规划路以东,安全厅用地以北范围甘肃世纪金徽房地产开发有限公司1.860416226.9855其他普通商品住房用地70约定容积率下限为1.0,上限为4.0
7月6201002017B00427七里河区七里河西园街道西津东路61号兰州大庆家具有限责任公司2.1184910363.0811其他商服用地40约定容积率上限为4.85
8月6201002017B00529七里河区七里河区土门墩街道西津西路464号甘肃省木材总公司9.504128200.43其他普通商品住房用地70约定容积率上限为3.0
9月6201002017B00669七里河区七里河区T149号规划路以北、B107-1号规划路以东、T194号规划路以西兰州兰石集团有限公司0.9208313460其他商服用地40约定容积率上限为6.0
10月6201002017B00727七里河区兰州高新区七里河园区彭家坪片区黑河黄藏寺水利枢纽工程建设管理中心0.666683251其他普通商品住房用地70约定容积率下限为1.0,上限为3.0
11月6201232017B00880榆中县榆中县定远镇蒋家营村?兰州国际高原夏菜副食品采购中心有限公司4.6107372628.08其他商服用地40约定容积率上限为2.0
12月6201002017B00808-1城关区?城关区S673号规划路以北、S662号规划路两侧、B677号规划路以南兰州益通房地产开发有限公司2.5873338721其他普通商品住房用地70约定容积率下限为1.0,上限为7.0